【我的看房日记】是澳洲房产大全平台上一档连载时间最久的专栏，每周一头版发布，今年已是第三年连载，期间得到了大量澳房读者的好评，在澳房大全后台点击量长时间保持第一。
在这里，澳房大全平台主编大悟把每周末参观澳洲二手房及拍卖过程中看到的，听到的，用专业文字的形式和国内外投资人分享。
希望让大家能通过澳当地二手房市场上的交易来更好的了解澳洲房产，这也是靠忽悠的房产“顾问”所不具备的优势。
作者：大悟
2017年2月5日 星期日 天气：晴
连续一周的失眠，白天强挺却哈欠连天，我才慢慢意识到自己已经不再年轻。买了瓶威士忌，睡前喝点，方能入睡。周六起得很晚，拍卖和inspection都没能参加，再加上悉尼40°+的高温，哎，也罢。虽然没能走进房屋内，但周日我还是驱车看了8套物业，希望下面的内容不会让一直关注此专栏的澳房大全读者朋友们失望。悉尼的Ryde大区我本该早点写的，原因是她位于悉尼的北部和西部夹缝中，两条河Parramatta River和Lane Cove River之间，西部为Epping和Eastwood, 东部为传统北区，此两个方位都是华人热衷的区域，两大主路A3和Victoria Road也流经此地，再加上，在悉尼12公里范围内，其价位不算特别高，物业供应ok，学区也算可以，因此，这个大区一直是澳洲当地华人，中级预算，尤其是有了孩子后，想买的下套物业，即独立屋的所在地，所以，写这个区还是很有意义的。按照地理位置的接壤度，我将分三篇文章来写这里，否则工程量太大，也不能保证每篇写得特别好。他们分别是：Ryde/East Ryde （本期）North Ryde/Macquarie ParkWest Ryde/Meadowbank/Melrose Ryde这三部曲我不会连续写，因为当你目的性太强时，这事就没意思了。但我争取在3月底前完结。
连续一周的失眠，白天强挺却哈欠连天，我才慢慢意识到自己已经不再年轻。买了瓶威士忌，睡前喝点，方能入睡。
周六起得很晚，拍卖和inspection都没能参加，再加上悉尼40°+的高温，哎，也罢。
虽然没能走进房屋内，但周日我还是驱车看了8套物业，希望下面的内容不会让一直关注此专栏的澳房大全读者朋友们失望。
悉尼的Ryde大区我本该早点写的，原因是她位于悉尼的北部和西部夹缝中，两条河Parramatta River和Lane Cove River之间，西部为Epping和Eastwood, 东部为传统北区，此两个方位都是华人热衷的区域，两大主路A3和Victoria Road也流经此地，再加上，在悉尼12公里范围内，其价位不算特别高，物业供应ok，学区也算可以，因此，这个大区一直是澳洲当地华人，中级预算，尤其是有了孩子后，想买的下套物业，即独立屋的所在地，所以，写这个区还是很有意义的。
按照地理位置的接壤度，我将分三篇文章来写这里，否则工程量太大，也不能保证每篇写得特别好。他们分别是：
Ryde/East Ryde （本期）
North Ryde/Macquarie Park
West Ryde/Meadowbank/Melrose
Ryde这三部曲我不会连续写，因为当你目的性太强时，这事就没意思了。但我争取在3月底前完结。
Ryde
在悉尼有些不靠水的区域，如果再没有火车站，对于很多人来讲，其存在感是很低的，低到你路过很多次都不曾意识到自己去过。Ryde大区内，North Ryde和West Ryde都有火车站，而Ryde和East Ryde则都没有。从房价上来讲，这几者中，East Ryde更高，独立屋中位价160万澳币，而在Ryde大区内，最贵的区域分别为Tennyson Point，Putney, Gladesville后才是Eastwood。可见，水景因素在独立屋中是非常重要的。单以Ryde来讲，当你走A3公路，途径“留学生半岛”后，你便已进入了Ryde, 这里属于Ryde的南部，你也可以叫他South Ryde , 之前Meriton的公寓项目Evoke就位于此地。再往北部驶去，就是Ryde大区的中心位置了，即Top Ryde， 这个名起得可真好，地势上，这里的确是山顶。之前印尼开发商Crown的Top Ryde City公寓项目就位于此，楼上公寓，楼下是基建，包括超市Woolworths, ALDI, Event电影院，饭店，华人超市，药店，银行等在这都有分店。我不得不说，对于Ryde来讲，Top Ryde Shopping Centre真得是太重要了，因为Ryde区域内，特别缺这样的基建设施。Ryde是Ryde大区内占地最大的一个区域，太大，就很难用文字说得清。关于独立屋，我个人觉得，靠近Top Ryde附近的独立屋略贵一些。从过往Ryde成交最贵的独立屋来看，也的确位于此。 往北延伸，由A3公路所切割的两部分Ryde, 一部分为Santa Rose Park所在地，即A3的西北部，地势较为平坦，A3东南部，即Field of Mark Reserve所在地，辖区内有个墓地。当然Ryde的独立屋算是比较亲民的，但我觉得区域内让人眼前一亮的独立屋不算多，有些旧的甚至如悉尼的西南偏远区域的感觉，区域缺乏传统内西的文化，又没有北部的绿化之感，总之，略显苍凉。也许是上次看完Mosman后的对比实在太过强烈吧。但是，在Ryde区域内，翻新房屋数量是我见过最多的区域之一，当然很多华人选择这里也定有其原因，比如学校。Ryde大区内，无论是West Ryde，还是North Ryde及Ryde, 都是有很多不错小学的。比如North Cross Christian School, West Ryde Public School, Truscott Street Public School等。来看数据：宏观市场目前市场一瞥独立屋市场：过去1年中，Ryde独立屋中位价140万澳币，相较同样房价水平的Frenchs Forest，Allambie Heights来讲，这里的确更适合华人多些。公寓市场：因为Ryde区域内无火车，所以这里的公寓量除了几年前Crown在此的Top Ryde项目外，不算多。本次看了的8处物业，我简单挑选几个，和大家分享一下吧。大悟看房 I布局：4房4卫2车位占地：474平内部面积：197平建房日期：2008年上次售出时间：2009年上次售出价格：$91.9万卖方中介指导价：$180万位于A3公路，即Lane Cove Road的西部，价位上，在区域内算中上的，地势略低，没什么出彩的地方。所有卧房都在楼上，略显拥挤。大悟看房 II布局：4房4卫2车位占地：658平内部面积：121平+建房日期：1960年上次售出时间：2015年上次售出价格：$142.5万卖方中介指导价：未知这套明显是翻新的物业了，原来是3房1卫1车位，但是所在位置是所有物业里最好的，距离Top Ryde购物很近，步行可以到达，此为最大卖点，看物业，最重要一点，就是周边相邻物业的卖相，这片的位置虽好，但物业看起来都很旧很破。而且，对于单层独立屋来讲，占地才658， 谈不上很大。如果售价过180万，我就不会考虑了。大悟看房 当地最贵物业鉴赏最后，我们来看套Ryde区域内过往成交最贵的一套独立屋，省的有人住Ryde，说我黑你大赖德。布局：6房5卫3车位占地：1242平内部面积：383平+建房日期：1910年上次售出时间：2016年12月上次售出价格：$380万此物业所在位置为Top Ryde，有点小型庄园的意思。户型设计上，利用率很高，布局合理。East Ryde从地图上，我们可以很清楚的看到，East Ryde是近水的，尽管能看到Lane Cove河的物业也并不多，当然那河也没啥看的，East Ryde夹在几大绿色保护区之间，虽然其阻隔了河景，同时，也阻隔了Field of Mars Cemetry大墓地。从房价上，East Ryde是Ryde的区域中最贵的一个区域，去了之后，名副其实。区域的房子质量明显高于Ryde，树也渐渐浓密和多了起来。住在这里，购物的话可以不用去Top Ryde，在North Ryde有个Cox Shopping Mall，购物，饭店，银行，并不算远，倒也方便。另外，她距离Macquarie Hospital也很近。East Ryde的西人较多。来看数据：宏观市场目前市场一瞥独立屋市场：过去1年中，East Ryde独立屋中位价160万澳币，位于新州第150名。同等房价水平的区域有上北的Waitara, Wahroonga， 正北Dee Why, 内西Five Dock等。公寓市场：可忽略。大悟看房 I布局：5房3卫2车位占地：1546平内部面积：347平建房日期：1975年上次售出时间：2014年上次售出价格：$162万卖方中介指导价：$215万之前澳房大全有读者说，这家卖家中介照相很厉害，我表示同意。因为无论是房屋正脸还是占地布局都没有给出。此物业占地是呈刀把型，长长的Driveway占去了不少面积，而且是位于另一套物业内部的，开车进入要上一个小坡，且只有这一个入口。从正脸看，你会觉得怪怪的，而且门口的主路是双黄线，你只能从一侧拐进去。物业位于树林从中，很安静，地势也蛮高的，住在内部，舒服是一定的。大悟看房 当地最贵物业鉴赏布局：4房3卫2车位占地：618平内部面积：295平+上次售出时间：2016年12月上次售出价格：$296.7万我相信，这样的房屋，是多数年轻华人比较喜欢的物业类型，占地合适，房屋较新，有一定设计感，打理起来容易。物业所在的路挺窄的，让我想起了去年初看的悉尼南部的Slyvania Waters的感觉，居住感挺强的。所谓的居住感，就好比男人看到性感女人的那种《我就不展开说》， 不是房子漂亮就一定想住，就是感觉很对，哎呀，我实在很难表达啦。临走时，门口的西人女性和家人，牵着一只Staffie的puppy走出来，它气喘吁吁的，甚是可爱。(澳洲人民最喜欢的狗类排名，Staffie排名第一)带着对此不错的印象，我也撤了。
在悉尼有些不靠水的区域，如果再没有火车站，对于很多人来讲，其存在感是很低的，低到你路过很多次都不曾意识到自己去过。
Ryde大区内，North Ryde和West Ryde都有火车站，而Ryde和East Ryde则都没有。从房价上来讲，这几者中，East Ryde更高，独立屋中位价160万澳币，而在Ryde大区内，最贵的区域分别为Tennyson Point，Putney, Gladesville后才是Eastwood。可见，水景因素在独立屋中是非常重要的。
单以Ryde来讲，当你走A3公路，途径“留学生半岛”后，你便已进入了Ryde, 这里属于Ryde的南部，你也可以叫他South Ryde , 之前Meriton的公寓项目Evoke就位于此地。
再往北部驶去，就是Ryde大区的中心位置了，即Top Ryde， 这个名起得可真好，地势上，这里的确是山顶。之前印尼开发商Crown的Top Ryde City公寓项目就位于此，楼上公寓，楼下是基建，包括超市Woolworths, ALDI, Event电影院，饭店，华人超市，药店，银行等在这都有分店。
我不得不说，对于Ryde来讲，Top Ryde Shopping Centre真得是太重要了，因为Ryde区域内，特别缺这样的基建设施。
Ryde是Ryde大区内占地最大的一个区域，太大，就很难用文字说得清。关于独立屋，我个人觉得，靠近Top Ryde附近的独立屋略贵一些。从过往Ryde成交最贵的独立屋来看，也的确位于此。
往北延伸，由A3公路所切割的两部分Ryde, 一部分为Santa Rose Park所在地，即A3的西北部，地势较为平坦，A3东南部，即Field of Mark Reserve所在地，辖区内有个墓地。
当然Ryde的独立屋算是比较亲民的，但我觉得区域内让人眼前一亮的独立屋不算多，有些旧的甚至如悉尼的西南偏远区域的感觉，区域缺乏传统内西的文化，又没有北部的绿化之感，总之，略显苍凉。也许是上次看完Mosman后的对比实在太过强烈吧。
但是，在Ryde区域内，翻新房屋数量是我见过最多的区域之一，当然很多华人选择这里也定有其原因，比如学校。
Ryde大区内，无论是West Ryde，还是North Ryde及Ryde, 都是有很多不错小学的。比如North Cross Christian School, West Ryde Public School, Truscott Street Public School等。
来看数据：
宏观市场
目前市场一瞥
独立屋市场：
过去1年中，Ryde独立屋中位价140万澳币，相较同样房价水平的Frenchs Forest，Allambie Heights来讲，这里的确更适合华人多些。
公寓市场：
因为Ryde区域内无火车，所以这里的公寓量除了几年前Crown在此的Top Ryde项目外，不算多。
本次看了的8处物业，我简单挑选几个，和大家分享一下吧。
大悟看房 I
布局：4房4卫2车位
占地：474平
内部面积：197平
建房日期：2008年
上次售出时间：2009年
上次售出价格：$91.9万
卖方中介指导价：$180万
位于A3公路，即Lane Cove Road的西部，价位上，在区域内算中上的，地势略低，没什么出彩的地方。
所有卧房都在楼上，略显拥挤。
大悟看房 II
占地：658平
内部面积：121平+
建房日期：1960年
上次售出时间：2015年
上次售出价格：$142.5万
卖方中介指导价：未知
这套明显是翻新的物业了，原来是3房1卫1车位，但是所在位置是所有物业里最好的，距离Top Ryde购物很近，步行可以到达，此为最大卖点，看物业，最重要一点，就是周边相邻物业的卖相，这片的位置虽好，但物业看起来都很旧很破。
而且，对于单层独立屋来讲，占地才658， 谈不上很大。
如果售价过180万，我就不会考虑了。
大悟看房 当地最贵物业鉴赏
最后，我们来看套Ryde区域内过往成交最贵的一套独立屋，省的有人住Ryde，说我黑你大赖德。
布局：6房5卫3车位
占地：1242平
内部面积：383平+
建房日期：1910年
上次售出时间：2016年12月
上次售出价格：$380万
此物业所在位置为Top Ryde，有点小型庄园的意思。户型设计上，利用率很高，布局合理。
East Ryde
从地图上，我们可以很清楚的看到，East Ryde是近水的，尽管能看到Lane Cove河的物业也并不多，当然那河也没啥看的，East Ryde夹在几大绿色保护区之间，虽然其阻隔了河景，同时，也阻隔了Field of Mars Cemetry大墓地。从房价上，East Ryde是Ryde的区域中最贵的一个区域，去了之后，名副其实。区域的房子质量明显高于Ryde，树也渐渐浓密和多了起来。住在这里，购物的话可以不用去Top Ryde，在North Ryde有个Cox Shopping Mall，购物，饭店，银行，并不算远，倒也方便。另外，她距离Macquarie Hospital也很近。East Ryde的西人较多。来看数据：宏观市场目前市场一瞥独立屋市场：过去1年中，East Ryde独立屋中位价160万澳币，位于新州第150名。同等房价水平的区域有上北的Waitara, Wahroonga， 正北Dee Why, 内西Five Dock等。公寓市场：可忽略。大悟看房 I布局：5房3卫2车位占地：1546平内部面积：347平建房日期：1975年上次售出时间：2014年上次售出价格：$162万卖方中介指导价：$215万之前澳房大全有读者说，这家卖家中介照相很厉害，我表示同意。因为无论是房屋正脸还是占地布局都没有给出。此物业占地是呈刀把型，长长的Driveway占去了不少面积，而且是位于另一套物业内部的，开车进入要上一个小坡，且只有这一个入口。从正脸看，你会觉得怪怪的，而且门口的主路是双黄线，你只能从一侧拐进去。物业位于树林从中，很安静，地势也蛮高的，住在内部，舒服是一定的。大悟看房 当地最贵物业鉴赏布局：4房3卫2车位占地：618平内部面积：295平+上次售出时间：2016年12月上次售出价格：$296.7万我相信，这样的房屋，是多数年轻华人比较喜欢的物业类型，占地合适，房屋较新，有一定设计感，打理起来容易。物业所在的路挺窄的，让我想起了去年初看的悉尼南部的Slyvania Waters的感觉，居住感挺强的。所谓的居住感，就好比男人看到性感女人的那种《我就不展开说》， 不是房子漂亮就一定想住，就是感觉很对，哎呀，我实在很难表达啦。临走时，门口的西人女性和家人，牵着一只Staffie的puppy走出来，它气喘吁吁的，甚是可爱。(澳洲人民最喜欢的狗类排名，Staffie排名第一)带着对此不错的印象，我也撤了。
从地图上，我们可以很清楚的看到，East Ryde是近水的，尽管能看到Lane Cove河的物业也并不多，当然那河也没啥看的，East Ryde夹在几大绿色保护区之间，虽然其阻隔了河景，同时，也阻隔了Field of Mars Cemetry大墓地。
从房价上，East Ryde是Ryde的区域中最贵的一个区域，去了之后，名副其实。区域的房子质量明显高于Ryde，树也渐渐浓密和多了起来。
住在这里，购物的话可以不用去Top Ryde，在North Ryde有个Cox Shopping Mall，购物，饭店，银行，并不算远，倒也方便。
另外，她距离Macquarie Hospital也很近。
East Ryde的西人较多。
过去1年中，East Ryde独立屋中位价160万澳币，位于新州第150名。同等房价水平的区域有上北的Waitara, Wahroonga， 正北Dee Why, 内西Five Dock等。
可忽略。
布局：5房3卫2车位
占地：1546平
内部面积：347平
建房日期：1975年
上次售出时间：2014年
上次售出价格：$162万
卖方中介指导价：$215万
之前澳房大全有读者说，这家卖家中介照相很厉害，我表示同意。因为无论是房屋正脸还是占地布局都没有给出。
此物业占地是呈刀把型，长长的Driveway占去了不少面积，而且是位于另一套物业内部的，开车进入要上一个小坡，且只有这一个入口。从正脸看，你会觉得怪怪的，而且门口的主路是双黄线，你只能从一侧拐进去。
物业位于树林从中，很安静，地势也蛮高的，住在内部，舒服是一定的。
布局：4房3卫2车位
占地：618平
内部面积：295平+
上次售出价格：$296.7万
我相信，这样的房屋，是多数年轻华人比较喜欢的物业类型，占地合适，房屋较新，有一定设计感，打理起来容易。
物业所在的路挺窄的，让我想起了去年初看的悉尼南部的Slyvania Waters的感觉，居住感挺强的。
所谓的居住感，就好比男人看到性感女人的那种《我就不展开说》， 不是房子漂亮就一定想住，就是感觉很对，哎呀，我实在很难表达啦。
临走时，门口的西人女性和家人，牵着一只Staffie的puppy走出来，它气喘吁吁的，甚是可爱。(澳洲人民最喜欢的狗类排名，Staffie排名第一)
带着对此不错的印象，我也撤了。
大悟总结 Ryde的房价在悉尼中等，你让我把她说上天也不现实。但我觉得，对于华人来讲，预算中等，将有孩子，考虑买入自己的第一套自住独立屋的，考虑到距离市区的距离，学校，购物，交通等，这里还算是很适合的，这里毕竟是悉尼。《你还要我怎样》同时，这里之所以很多华人还是西人忙于做房屋翻新，甚至重新分割做subdivision，盖多套townhouse或duplex或villa，都是出于有买家对于当地的需求吧。本期大悟看房日记就是这样，感谢阅读！
Ryde的房价在悉尼中等，你让我把她说上天也不现实。
但我觉得，对于华人来讲，预算中等，将有孩子，考虑买入自己的第一套自住独立屋的，考虑到距离市区的距离，学校，购物，交通等，这里还算是很适合的，这里毕竟是悉尼。《你还要我怎样》同时，这里之所以很多华人还是西人忙于做房屋翻新，甚至重新分割做subdivision，盖多套townhouse或duplex或villa，都是出于有买家对于当地的需求吧。
本期大悟看房日记就是这样，感谢阅读！
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